Quy trình / thủ tục chuyển nhượng mua bán căn hộ Phú Mỹ Hưng chưa có sổ hồng

HƯỚNG DẪN CHI TIẾT THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG NHÀ / CĂN HỘ CHUNG CƯ PHÚ MỸ HƯNG CHƯA CÓ SỔ HỒNG

Quy trình, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà / căn hộ chung cư Phú Mỹ Hưng khi chưa có sổ hồng được quy định tại Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD, cụ thể gồm các bước sau:

BƯỚC 1. BÊN BÁN NỘP HỒ SƠ XIN GIẤY XÁC NHẬN THANH TOÁN LÊN CHỦ ĐẦU TƯ PHÚ MỸ HƯNG

Sau khi Bên bán và Bên mua đã thống nhất các thoả thuận mua bán về: giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời hạn bàn giao căn hộ / nhà, quyền và nghĩa vụ của các bên… Bên bán nộp hồ sơ lên Sàn giao dịch bất động sản Phú Mỹ Hưng – 801 Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phú, Quận 7, Tp.HCM.

Hồ sơ bao gồm:

• Giấy đề nghị xác nhận thanh toán (CĐT cung cấp form): 01 bản gốc
• Giấy đề nghị rút/hoãn hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà (áp dụng đối với trường hợp Bên bán đã nộp hồ sơ làm sổ) (CĐT cung cấp form): 01 bản gốc
• Hợp đồng mua bán giữa Bên bán và Chủ đầu tư, CMND/CCCD, Hộ khẩu: 01 bản copy / loại

Phú Mỹ Hưng sẽ kiểm tra tiến độ thanh toán của Bên bán có bị chậm, thiếu, vướng, hợp đồng mua bán có đang thế chấp vay ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng sẽ cấp Giấy xác nhận thanh toán.

Thời gian dự kiến từ 03 đến 05 ngày làm việc (ko tính chủ nhật và ngày lễ)

BƯỚC 2: HAI BÊN KÝ KẾT VĂN BẢN CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ / CĂN HỘ CHUNG CƯ VÀ CÔNG CHỨNG VĂN BẢN ĐÓ TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG

Căn cứ theo Điều 33 Thông tư 19/2016/TT-BXD thì Bên bán và Bên mua sẽ soạn thảo Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà / căn hộ chung cư (thông thường đến Phòng công chứng để công chứng viên soạn), sau đó các bên sẽ có mặt tại Văn phòng công chứng để thực hiện công chứng nội dung hợp đồng này.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ gồm có:

• CMND/CCCD của Bên bán và Bên mua (trường hợp thay đổi CMND so với thời điểm ký HĐMB cung cấp Giấy xác nhận đổi số CMND do Cơ quan Nhà nước cấp): bản gốc mỗi loại
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của Bên bán, Bên mua (trong trường hợp Bên bán và Bên mua đã kết hôn), Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp Bên mua đứng tên cá nhân, chưa đăng ký kết hôn): bản gốc mỗi loại
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ: 07 bản gốc
• Hợp đồng mua bán căn hộ của Bên bán ký với Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng: 01 bản gốc
• Giấy xác nhận thanh toán do Phú Mỹ Hưng cấp: 01 bản gốc

BƯỚC 3. KÊ KHAI NỘP THUẾ, LỆ PHÍ CHO CƠ QUAN NHÀ NƯỚC

Sau khi hai bên hoàn thành việc công chứng văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà / căn hộ chung cư. Bên bán hoặc Người được ủy quyền sẽ thực hiện các thủ tục sau để kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x thuế suất 2%

Lưu ý: Hiện nay, Chi cục thuế Quận 7 và Nhà Bè sẽ tính Thuế TNCN dựa trên số tiền Bên bán đã thanh toán cho Chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng (Giấy xác nhận thanh toán do Phú Mỹ Hưng cấp) thay vì giá chuyển nhượng trên hợp đồng chuyển nhượng căn hộ.

Hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân gồm:

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu): 01 bản gốc
• Giấy xác nhận thanh toán do Phú Mỹ Hưng cấp: 01 bản gốc
• Hợp đồng mua bán giữa Bên bán và Phú Mỹ Hưng từ đầu đến cuối: 01 bản copy
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư tại Phòng công chứng: 01 bản gốc
• CMND/CCCD, Hộ khẩu, Giấy ĐKKH của Bên bán: 01 bản sao y thị thực / loại

BƯỚC 4: NỘP HỒ SƠ CẤP GIẤY XÁC NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG TẠI PHÚ MỸ HƯNG

Thành phần hồ sơ nộp tại Sàn giao dịch Bất động sản Phú Mỹ Hưng gồm có:

• Giấy xác nhận thanh toán (Sàn giao dịch bất động sản Phú Mỹ Hưng cấp): 01 bản copy
• Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà/căn hộ chung cư (của Phòng công chứng): 05 bản gốc
• Thông báo thuế thu nhập cá nhân (Bên bán): 01 bản sao y thị thực
• Phiếu thu đóng thuế (nếu có): 01 bản copy
• Thư bảo lãnh của Ngân hàng (Áp dụng cho hợp đồng ký sau ngày 30/06/2015): 01 bản gốc
• Văn bản đồng ý chuyển nhượng thư bảo lãnh (Áp dụng hợp đồng ký sau ngày 30/06/2015) – Chủ đầu tư cung cấp form: 02 bản gốc
• Phiếu thu Phí quản lý tính đến ngày nộp hồ sơ (Áp dụng trường hợp đã đến hạn nhận nhà quy định trên hợp đồng): 01 bản photo
• Giấy tờ cá nhân của Bên bán: CMND/CCCD, hộ khẩu, Đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận độc thân (Trường hợp đã kết hôn nhưng giao dịch chuyển nhượng một người, ngoài các giấy tờ nêu trên cung cấp thêm cam kết tài sản riêng (01 bản sao y)): 01 bản sao y thị thực
• Giấy tờ cá nhân của Bên mua (Là cá nhân): CMND/CCCD, hộ khẩu, Đăng ký kết hôn hoặc Xác nhận độc thân: 01 bản copy / loại
• Giấy tờ cá nhân của Bên mua (Là pháp nhân): Giấy phép ĐKKD, CMND/CCCD và hộ khẩu người đại diện: 01 bản sao y thị thực / loại

Bên mua đồng thời nộp hồ sơ xin cấp Giấy chủ quyền khi nộp hồ sơ xác nhận chuyển nhượng tại Phú Mỹ Hưng (Đối với các dự án đã bàn giao) (Xem thêm)

Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ thì Phú Mỹ Hưng cấp Giấy xác nhận chuyển nhượng.

* BÊN BÁN VÀ BÊN MUA PHẢI TRỰC TIẾP THỰC HIỆN GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG TẠI SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN PHÚ MỸ HƯNG (Gồm nộp hồ sơ & Nhận văn bản xác nhận chuyển nhượng).

* CÔNG TY SẼ TỪ CHỐI TIẾP NHẬN HỒ SƠ CÁC TRƯỜNG HỢP ỦY QUYỀN CHO BÊN THỨ BA THỰC HIỆN

* XIN LƯU Ý

1. Trong trường hợp giá trị hợp đồng chưa bao gồm Tiền sử dụng đất (TSDĐ) thì Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng Công chứng phải có điều khoản quy định: Bên mua có trách nhiệm nộp TSDĐ, các khoản phí, lệ phí liên quan đến việc xin cấp Giấy CNQSDĐ&SHN.

2. Cung cấp Giấy giải chấp của Ngân hàng gửi CHỦ ĐẦU TƯ trong trường hợp có thế chấp: 01 bản chính

3. Trường hợp đã chuyển nhượng qua nhiều lần, cung cấp:
– Văn bản xác nhận chuyển nhượng từ Chủ đầu tư: 01 copy / lần chuyển nhượng
– Hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng công chứng: 01 copy / lần chuyển nhượng

4. Các giấy tờ yêu cầu nộp bản sao y thị thực phải còn thời hạn sao y trong vòng 6 tháng.

5. Công ty có quyền từ chối bàn giao văn bản xác nhận chuyển nhượng nếu bên mua chưa hoàn tất thủ tục nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo yêu cầu

6. Khi nộp hồ sơ chuyển nhượng yêu cầu sự có mặt của hai bên (Bên bán và Bên mua). Trường hợp hai bên buộc phải ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch tại công ty cần cung cấp hồ sơ cá nhân thể hiện mối quan hệ có ràng buộc (Chủ đầu tư sẽ không tiếp nhận trường hợp ủy quyền cho đơn vị trung gian như công ty dịch vụ, môi giới,…); Với các trường hợp này Chủ đầu tư sẽ xem xét và xét duyệt từng trường hợp cụ thể.